Покупка идеальной недвижимости в Испании с Voss Homes

Каждый вопрос - хороший вопрос

Мы хотим сделать покупку вашей мечты как стресс бесплатно, насколько это возможно, «держа руку» от начала до конца и даже после того, как вы переехали. Взгляните на нашу страницу «Что наши клиенты скажите», нажав ЗДЕСЬ.

С первого раза, когда мы встретимся, мы удостоверимся, что вы знаете, что может предложить наша область, и иметь всю необходимую юридическую и финансовую информацию.

Мы хотим, чтобы вы были на 100% довольны своим новым стилем жизни и собственностью, поэтому убедитесь, что вы задаете все, что хотите, чтобы получить правильные ответы. Независимо от того, насколько тривиальным вы считаете этот вопрос.

Вот краткий обзор некоторой информации, которую вам нужно знать.

Расходы

Цена недвижимости, которую дает вам агент по недвижимости, не включает юридические и финансовые расходы. Вам нужно добавить примерно 10% собственности, если это цена перепродажи, чтобы дать вам представление об общей стоимости. Это предотвратит любые неожиданные сюрпризы позже. Это составляет 12-14%, если вы покупаете с ипотекой из-за дополнительных нотариальных и банковских расходов.

Эта стоимость составляет 8% для государственного налога (10%, если это совершенно новые незарегистрированные объекты) и 3% для юридических и земельных регистрационных расходов, включая плату за регистрацию, заявки на номера NIE, открытие банковских счетов, ипотечные заявки, замену коммунальных услуг счета, долговые чеки против имущества и нотариальные сборы и т. д.

ВАЖНО: Таунхаулы недавно дали всем свойствам новую стоимость. Поэтому, если вы покупаете недвижимость, которая, по-видимому, является реальной сделкой, то стоимость курса может быть выше цены, которую вы фактически платите.

Это означает, что вам придется заплатить налог на покупку в размере 8% исходя из стоимости, которую вы платите, а не того, за что вы ее фактически покупаете. Стоит попросить вашего адвоката сначала проверить, чтобы избежать неприятных неожиданностей.

например. Если вы покупаете недвижимость по цене 100.000€, вы думаете, что вы заплатите 8.000€ в виде налога на покупку, но если стоимость курса составляет 140.000€, вы заплатите 8% за то, что составляет 11.200€, 3.200€ больше.

Номера NIE

Ваш адвокат или перевозчик будет обращаться за вашими номерами NIE, как только вы найдете свой идеальный объект. Он может быть подан лично, и ваше юридическое лицо может его забрать. Не будьте вдаваться в это, прежде чем вы найдете идеальное свойство. Ваш юридический представитель или агент могут организовать открытие банковского счета с вами.

Обмен валют

Voss Homes рекомендует Currencies Direct, у кого есть офис в Мохакаре и Англии

Процесс оплаты и дата завершения

Найдя ваше идеальное свойство, одним из первых шагов является указание местному рекомендованному законному представителю (Abogado, Gestoria или Asesoria) и внести депозит в размере 3.000€.

Вам будет предоставлена квитанция (Контракт на бронирование) в качестве доказательства. Собственность затем снимается с рынка, и согласованная цена покупки подтверждается.

Юридические документы по объектам отправляются в вашу юридическую информацию для проведения своих проверок. Обычно это занимает от 2 до 3 недель. На этом этапе вам может потребоваться заплатить еще 10% от покупной цены, а затем подписать договор купли-продажи (Compra / Venta), который включает в себя данные о недвижимости, цену и вероятную дату завершения.

После того, как все готовы, дата завершения устанавливается нотариусом. Это обычно от 1 до 3 месяцев после внесения первоначального депозита в размере 3.000€.

Мы будем присутствовать у Нотариуса с вами для завершения, чтобы убедиться, что вы понимаете этот процесс. Обычно присутствуют и законные представители покупателя (вас), продавца и обеих сторон. Однако, если вы считаете, что можете быть неспособны принять участие, то перед вами разумно дать вам право на получение законного представителя письменного разрешения (доверенности) для подписания вами.

По завершении оставшиеся деньги уплачиваются, и имущество затем регистрируется на ваше имя, и вам предоставляются ключи. Обычно в течение недели или двух ваш адвокат / перевозчик организует с вами оплату налогов и т. Д.

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Вам будет предоставлен проект копии документов (escritura). Оригинал будет следовать через 1-2 месяца после его обновления.

Как только вы получите ключи, мы будем сопровождать вас до собственности, чтобы вы знали, где все и как это работает.

Если ваша мечта требует ремонта, небольшой TLC, плавательный бассейн и т. Д., То мы можем помочь с цитатами строителя, подавать заявки на разрешения, заявки на ипотеку, покупать мебель / мебель, страховки, интернет / телефонную связь, небо телевидение и общие ежедневные запросы.

После этого, пожалуйста, свяжитесь с нами, если вам нужна помощь или совет.