Het kopen van uw ideale woning in Spanje met Voss Homes

Elke vraag is een goede vraag

We willen het kopen van uw droomhuis zo stressvrij mogelijk maken door "uw hand vast te houden" van het begin tot het einde en zelfs nadat u bent verhuisd. Bekijk onze pagina "Wat onze klanten zeggen" door HIER te klikken.

Vanaf de eerste keer dat we elkaar ontmoeten, zorgen we ervoor dat u weet wat onze regio te bieden heeft en dat u over alle juridische en financiële informatie beschikt die u nodig heeft.

We willen dat u 100% tevreden bent met uw nieuwe levensstijl en eigendom, dus zorg ervoor dat u alles vraagt wat u wilt vragen, zodat u de juiste antwoorden krijgt. Het maakt niet uit hoe triviaal je denkt dat de vraag kan zijn.

Hier is een korte samenvatting van enkele informatie die u moet weten.

De kosten

De vastgoedprijs die de makelaar u geeft, omvat geen juridische en financiële kosten. U moet ongeveer 10% toevoegen aan de eigenschap als het een doorverkoopprijsprijs is om u een idee te geven van de totale kosten. Dit voorkomt eventuele onverwachte verrassingen later. Dit verandert in 12 tot 14% als u met een hypotheek koopt vanwege extra notaris- en bankkosten.

Deze kosten zijn 8% voor de overheidstaks (10% als het een gloednieuwe niet-geregistreerde eigendommen betreft) en 3% voor juridische en kadastrale kosten, waaronder notariskosten, NIE-nummertoepassingen, opening van bankrekeningen, hypotheekaanvragen, overstapprogramma rekeningen, schuldcontroles op het onroerend goed en notariskosten etc.

BELANGRIJK: de gemeentebesturen hebben onlangs alle gebouwen een nieuwe belastbare waarde gegeven. Daarom, als u een onroerend goed koopt dat een echt koopje lijkt, kan de belastbare waarde hoger zijn dan de prijs die u daadwerkelijk betaalt.

Dit betekent dat u 8% btw moet betalen op basis van de belastbare waarde, niet waarvoor u deze daadwerkelijk koopt. Het is de moeite waard om je advocaat eerst te laten checken om later voor vervelende verrassingen te zorgen.

bv. Als u een woning koopt voor 100.000€, dan denkt u dat u 8.000€ aan aankoopbelasting zult betalen, maar als de belastbare waarde 140.000€ is, betaalt u 8% op dat wat 11.200€ is 3.200€ meer.

NIE nummers

Uw advocaat of transporteur zal uw NIE-nummers aanvragen zodra u uw ideale woning heeft gevonden. Het kan persoonlijk worden aangevraagd en uw rechtspersoon kan het voor u verzamelen. Wees niet gehaast om dit te krijgen voordat je de ideale eigenschap hebt gevonden. Uw wettelijke vertegenwoordiger of vertegenwoordiger kan ervoor zorgen dat er een bankrekening bij u wordt geopend.

Wisselkantoor

Voss Homes beveelt Currencies Direct aan met een kantoor in Mojacar en Engeland

Betalingsproces & voltooiingsdatum

Na het vinden van uw ideale woning is een van de eerste stappen om een lokale, aanbevolen wettelijke vertegenwoordiger (Abogado, Gestoria of Asesoria) op te dragen en een aanbetaling van 3.000€ te betalen.

U ontvangt een bewijs (reserveringscontract) als bewijs. Het eigendom wordt dan van de markt gehaald en de overeengekomen koopprijs wordt bevestigd.

De eigendomsrechtelijke papieren worden naar uw wettelijke represtatie gestuurd om hun cheques uit te voeren. Dit duurt meestal 2 tot 3 weken. In dit stadium moet u mogelijk nog eens 10% van de aankoopprijs betalen en vervolgens het koopcontract (Compra / Venta) ondertekenen dat de gegevens van het onroerend goed, de prijs en de waarschijnlijke voltooiingsdatum bevat.

Zodra iedereen klaar is, wordt de voltooiingsdatum bij de notaris ingesteld. Dit is meestal 1 tot 3 maanden na het betalen van de oorspronkelijke aanbetaling van 3.000€.

We zullen de notaris bijstaan voor de voltooiing om er zeker van te zijn dat u het proces begrijpt. Normaal gesproken zijn ook de koper (u), de verkoper en beide partijen wettelijke vertegenwoordigers aanwezig. Als u echter denkt dat u niet aanwezig kunt zijn, is het verstandig om vooraf schriftelijk toestemming te geven aan uw wettelijke vertegenwoordiger (volmacht) om voor u te tekenen.

Bij de voltooiing worden de resterende bedragen betaald en wordt de woning vervolgens op uw naam geregistreerd en krijgt u de sleutels. Meestal binnen een week of twee zal uw notaris / transporteur met u regelen om de belastingen enz. Te betalen.

GEFELICITEERD!

U ontvangt een conceptkopie van de daden (escritura). Het origineel zal na 1-2 maanden worden bijgewerkt nadat het is bijgewerkt.

Nadat u de sleutels hebt ontvangen, zullen wij u naar de accommodatie begeleiden om te zorgen dat u weet waar alles is en hoe het werkt.

Als uw droomhuis renovatie vereist, een beetje TLC, zwembad, enz., Dan kunnen wij u helpen met bouwerscitaten, het aanvragen van toestemmingen, hypotheekaanvragen, het kopen van meubels / meubelverwijderingen, verzekeringen, internet / telefoonverbinding, sky television en algemeen dagelijkse vragen.

Neem daarna gerust contact met ons op als u hulp of advies nodig heeft.