Acheter votre propriété idéale en Espagne avec Voss Homes

Chaque question est une bonne question

Nous voulons que l'achat de votre propriété de rêve soit le moins stressant possible en «tenant la main» du début à la fin et même après votre arrivée. Consultez la page «Ce que disent nos clients» en cliquant ICI.

Dès la première fois que nous nous rencontrons, nous veillerons à ce que vous sachiez ce que notre région a à offrir et à disposer de toutes les informations juridiques et financières dont vous avez besoin.

Nous voulons que vous soyez satisfait à 100% de votre nouveau style de vie et de votre nouvelle propriété, alors assurez-vous de demander tout ce que vous voulez demander afin de recevoir les bonnes réponses. Peu importe à quel point vous pensez que la question est triviale.

Voici un bref résumé de certaines informations que vous devez connaître.

Les coûts

Le prix de la propriété que l'agent immobilier vous donne ne comprend pas les coûts juridiques et financiers. Vous devez ajouter environ 10% à la propriété s'il s'agit d'un prix de revente pour vous donner une idée du coût total. Cela évitera toute surprise inattendue par la suite. Cela change à 12 à 14% si vous achetez avec une hypothèque en raison de frais de notaire et de banque supplémentaires.

Ce coût est composé de 8% pour la taxe gouvernementale (10% s'il s'agit d'une nouvelle propriété non enregistrée) et de 3% pour les frais juridiques et fonciers, y compris les honoraires d'avocat, les demandes de numéro NIE, l'ouverture de comptes bancaires, factures, chèques de créance contre la propriété et frais de notaire etc.

IMPORTANT: Les mairies ont récemment accordé à toutes les propriétés une nouvelle valeur imposable. Par conséquent, si vous achetez une propriété qui semble être une véritable affaire, la valeur imposable peut être supérieure au prix que vous payez réellement.

Cela signifie que vous devrez payer une taxe d’achat de 8% sur la base de la valeur imposable, et non pour laquelle vous l’achetez. Cela vaut la peine de demander à votre avocat de vérifier d'abord pour éviter les mauvaises surprises plus tard.

Par exemple. Si vous achetez une propriété à 100.000€, vous pensez payer 8.000€ de taxe d’achat, mais si la valeur imposable est de 140.000€, vous paierez 8% sur la somme de 11.200€, 3.200€ de plus.

NIE

Votre avocat ou votre transporteur demandera vos numéros NIE une fois que vous aurez trouvé votre propriété idéale. Il peut être demandé en personne et votre personne morale peut le récupérer pour vous. Ne vous précipitez pas pour obtenir cela avant d'avoir trouvé la propriété idéale. Votre représentant légal ou votre agent peut organiser l'ouverture d'un compte bancaire avec vous.

Échange de devises

Voss Homes recommande Currencies Direct qui a un bureau en Mojacar et en Angleterre.

Processus de paiement et date d'achèvement

Après avoir trouvé votre propriété idéale, l'une des premières étapes consiste à former un représentant légal local recommandé (Abogado, Gestoria ou Asesoria) et à verser un acompte de réservation de 3.000€.

Vous recevrez un reçu (contrat de réservation) comme preuve. La propriété est alors retirée du marché et le prix d'achat convenu est confirmé.

Les documents juridiques des propriétés sont envoyés à votre représentant légal pour effectuer leurs vérifications. Cela prend généralement 2 à 3 semaines. À ce stade, vous devrez peut-être payer 10% supplémentaires du prix d'achat, puis signer le contrat d'achat (Compra / Venta) qui comprend les détails de la propriété, le prix et la date d'achèvement probable.

Une fois que tout le monde est prêt, la date d'achèvement est fixée au notaire. Ceci est généralement 1 à 3 mois après le paiement du dépôt initial de 3.000€.

Nous assisterons au notaire avec vous pour que vous ayez bien compris le processus. Normalement, l'acheteur (vous-même), le vendeur et les représentants légaux des deux parties sont également présents. Cependant, si vous pensez que vous pourriez ne pas être présent, il est sage de donner par écrit à votre représentant légal la permission écrite (procuration) de signer pour vous.

À la fin, les sommes restantes sont payées et la propriété est ensuite enregistrée à votre nom et vous recevez les clés. Habituellement, dans un délai d'une semaine ou deux, votre avocat ou votre transporteur vous fera payer les taxes, etc.

TOUTES NOS FÉLICITATIONS!

Vous recevrez une copie provisoire des actes (escritura). L'original suivra dans 1-2 mois une fois qu'il a été mis à jour.

Une fois que vous avez reçu les clés, nous vous accompagnerons à la propriété pour vous assurer que vous savez où tout se trouve et comment cela fonctionne.

Si la propriété de vos rêves nécessite une rénovation, un peu de TLC, une piscine, etc., nous pouvons vous aider avec les devis du constructeur, demander des autorisations, faire une demande d'hypothèque, acheter des meubles / déménagements de meubles, assurances, connexion internet requêtes quotidiennes.

Par la suite, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide ou de conseils.