Comprar su propiedad ideal en España con Voss Homes

Cada pregunta es una buena pregunta

Queremos que la compra de la propiedad de sus sueños sea lo más libre de estrés posible "sosteniendo su mano" de principio a fin e incluso después de haberse mudado. Consulte nuestra página "Lo que nuestros clientes dicen" haciendo clic AQUÍ.

Desde la primera vez que nos reunamos, nos aseguraremos de que esté al tanto de lo que nuestra área tiene para ofrecer y de que tenga toda la información legal y financiera que necesita.

Queremos que esté 100% satisfecho con su nuevo estilo de vida y propiedad, así que asegúrese de preguntar todo lo que quiera para recibir las respuestas correctas. No importa cuán trivial pienses que es la pregunta.

Aquí hay un breve resumen de parte de la información que necesitará saber.

Los costos

El precio de la propiedad que le da el agente inmobiliario no incluye los costos legales y financieros. Debe agregar aproximadamente un 10% a la propiedad si es un precio de propiedad de reventa para darle una idea del costo total. Esto evitará sorpresas inesperadas más adelante. Esto cambia a 12 a 14% si está comprando con una hipoteca debido a costos extra notariales y bancarios.

Este costo se compone de 8% para el impuesto gubernamental (10% si es una propiedad nueva no registrada) y 3% para costos legales y de registro de tierras, incluidos los honorarios de abogado, solicitudes de número NIE, apertura de cuentas bancarias, solicitudes de hipoteca, cambio de utilidad facturas, cheques de deuda contra la propiedad y honorarios notariales, etc.

IMPORTANTE: Los townhalls han dado recientemente a todas las propiedades un nuevo valor catastral. Por lo tanto, si compra una propiedad que parece ser una verdadera ganga, el valor catastral puede ser mayor que el precio que en realidad está pagando.

Esto significa que tendrá que pagar un 8% de impuesto a la compra basado en el valor catastral, no en lo que realmente lo está comprando. Vale la pena pedirle a tu abogado que primero verifique para evitar malas sorpresas más adelante.

p.ej. Si compra una propiedad a € 100,000, cree que pagará € 8,000 en impuestos a la compra, pero si el valor catastral es de € 140,000, pagará el 8% sobre lo que es € 11,200. € 3,200 más.

NIE números

Su abogado o conveyancer solicitará sus números de NIE una vez que haya encontrado su propiedad ideal. Se puede solicitar en persona y su persona jurídica puede recogerlo por usted. No se apresure a obtener esto antes de haber encontrado la propiedad ideal. Su representante legal o agente puede hacer arreglos para que se abra una cuenta bancaria con usted.

Cambio de divisas

Voss Homes recomienda Currencies Direct que tienen una oficina en Mojácar e Inglaterra

Proceso de pago y fecha de finalización

Después de haber encontrado su propiedad ideal, uno de los primeros pasos es instruir a un representante legal local recomendado (Abogado, Gestoria o Asesoria) y pagar un depósito de reserva de 3.000€.

Se le entregará un recibo (Contrato de reserva) como prueba. La propiedad se retira del mercado y se confirma el precio de compra acordado.

El papeleo legal de propiedades se envía a su represtativo legal para llevar a cabo sus cheques. Esto generalmente toma de 2 a 3 semanas. En esta etapa, es posible que deba pagar un 10% adicional del precio de compra y luego firmar el contrato de compra (Compra / Venta) que incluye los detalles de la propiedad, el precio y la fecha probable de finalización.

Una vez que todos estén listos, la fecha de finalización se establece en el Notario. Esto es generalmente de 1 a 3 meses después de pagar el depósito original de 3.000€.

Asistiremos al Notario con usted para completarlo y asegurarnos de que comprende el proceso Normalmente, el comprador (usted), el vendedor y los representantes legales de ambas partes también están presentes. Sin embargo, si cree que no puede asistir, es prudente entregarle a su representante legal un permiso por escrito (poder) para que firme por usted.

Al finalizar, el dinero restante se paga y la propiedad se registra a su nombre y se le entregan las llaves. Por lo general, dentro de una semana o dos su abogado / conveyancer hará los arreglos con usted para pagar los impuestos, etc.

¡FELICIDADES!

Se le dará una copia de las escrituras (escritura). El original seguirá en 1-2 meses una vez que se haya actualizado.

Una vez que le hayan entregado las llaves, lo acompañaremos a la propiedad para asegurarnos de que sepa dónde está todo y cómo funciona.

Si la propiedad de sus sueños requiere renovación, un poco de TLC, piscina, etc., podemos ayudar con las cotizaciones del constructor, solicitando permisos, solicitudes de hipotecas, compra de muebles / mudanzas, seguros, conexión a Internet / teléfono, televisión del cielo y general consultas diarias.

A partir de entonces, no dude en contactarnos si necesita ayuda o consejo.