Kaufen Sie Ihre ideale Immobilie in Spanien mit Voss Homes

Jede Frage ist eine gute Frage

Wir möchten den Kauf Ihrer Traumimmobilie so stressfrei wie möglich machen, indem Sie Ihre Hand von Anfang bis Ende und auch nach Ihrem Einzug halten. Schauen Sie sich HIER auf unserer Seite "Was unsere Kunden sagen" an.

Vom ersten Treffen an werden wir sicherstellen, dass Sie wissen, was unsere Gegend zu bieten hat und dass Sie alle rechtlichen und finanziellen Informationen haben, die Sie benötigen.

Wir möchten, dass Sie mit Ihrem neuen Lebensstil und Ihrer Immobilie 100% zufrieden sind, also stellen Sie sicher, dass Sie alles fragen, was Sie fragen möchten, damit Sie die richtigen Antworten erhalten. Egal wie trivial du denkst, die Frage könnte sein.

Hier finden Sie eine kurze Zusammenfassung einiger Informationen, die Sie benötigen.

Die Kosten

Der Immobilienpreis, den der Makler Ihnen gibt, beinhaltet keine gesetzlichen und finanziellen Kosten. Sie müssen ungefähr 10% zu der Eigenschaft hinzufügen, wenn es sich um einen Weiterverkaufspreis handelt, um Ihnen eine Vorstellung von den Gesamtkosten zu geben. Dies verhindert später unerwartete Überraschungen. Dies ändert sich auf 12 bis 14%, wenn Sie mit einer Hypothek aufgrund zusätzlicher Notar- und Bankkosten kaufen.

Diese Kosten setzen sich zusammen aus 8% für die Regierungssteuer (10% für unregistrierte Immobilien) und 3% für Rechts- und Grundbuchkosten einschließlich Rechtsanwaltskosten, Anträge für NIE-Nummern, Eröffnung von Bankkonten, Hypothekenanträge, Umstellungshilfe Rechnungen, Schuldenprüfungen gegen das Eigentum und Notargebühren usw.

WICHTIG: Die Townhalls haben kürzlich allen Eigenschaften einen neuen bewertbaren Wert gegeben. Daher, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die ein echtes Schnäppchen zu sein scheint, kann der bewertbare Wert höher sein als der Preis, den Sie tatsächlich zahlen.

Dies bedeutet, dass Sie 8% Umsatzsteuer zahlen müssen, basierend auf dem bewertbaren Wert, nicht was Sie tatsächlich kaufen. Es lohnt sich, Ihren Anwalt zuerst zu überprüfen, um später böse Überraschungen zu vermeiden.

z.B. Wenn Sie eine Immobilie zu einem Preis von 100.000€ kaufen, denken Sie, dass Sie 8.000€ Umsatzsteuer bezahlen werden, aber wenn der bewertbare Wert 140.000€ beträgt, zahlen Sie 8% auf das, was 11.200€ ist. 3.200€ mehr.

NIE-Nummern

Ihr Anwalt oder Vermittler wird Ihre NIE-Nummern beantragen, sobald Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben. Es kann persönlich beantragt werden und Ihre juristische Person kann es für Sie abholen. Lass dich nicht davon abbringen, bevor du die ideale Immobilie gefunden hast. Ihr Rechtsvertreter oder Vertreter kann dafür sorgen, dass ein Bankkonto bei Ihnen eröffnet wird.

Geldwechsel

Voss Homes empfiehlt Currencies Direct, die ein Büro in Mojacar und England haben

Zahlungsprozess und Abschlussdatum

Nachdem Sie Ihr ideales Objekt gefunden haben, ist es eine der ersten Schritte, einen lokalen, empfohlenen Rechtsvertreter (Abogado, Gestoria oder Asesoria) zu beauftragen und eine Anzahlung von 3.000€ zu leisten.

Sie erhalten eine Quittung (Reservierungsvertrag) als Nachweis. Die Immobilie wird dann vom Markt genommen und der vereinbarte Kaufpreis bestätigt.

Die legalen Papiere der Eigenschaften werden Ihrem gesetzlichen Vertreter geschickt, um ihre Kontrollen durchzuführen. Dies dauert normalerweise 2 bis 3 Wochen. In diesem Stadium müssen Sie möglicherweise weitere 10% des Kaufpreises zahlen und dann den Kaufvertrag (Compra / Venta) unterzeichnen, der die Details, den Preis und das voraussichtliche Fertigstellungsdatum der Immobilie enthält.

Sobald alle bereit sind, wird das Datum der Fertigstellung beim Notar festgelegt. Dies ist in der Regel 1 bis 3 Monate nach der Zahlung der ursprünglichen 3.000€ Anzahlung.

Wir werden den Notar bei Ihnen für die Fertigstellung begleiten, um sicherzustellen, dass Sie den Prozess verstehen. Normalerweise sind der Käufer (Sie), der Verkäufer und beide Parteien, gesetzliche Vertreter anwesend. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass Sie möglicherweise nicht teilnehmen können, ist es ratsam vorher Ihrem gesetzlichen Vertreter die schriftliche Genehmigung (Vollmacht) zu geben, um für Sie zu unterzeichnen.

Bei der Fertigstellung werden die restlichen Gelder bezahlt und das Anwesen wird dann in Ihrem Namen registriert und Sie erhalten die Schlüssel. Normalerweise wird Ihr Anwalt / Vermittler innerhalb von ein oder zwei Wochen mit Ihnen die Steuern bezahlen.

HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE!

Sie erhalten einen Entwurf der Urkunden (escritura). Das Original wird in 1-2 Monaten folgen, sobald es aktualisiert wurde.

Sobald Sie die Schlüssel erhalten haben, werden wir Sie zur Unterkunft begleiten, um sicherzustellen, dass Sie wissen, wo alles ist und wie es funktioniert.

Wenn Ihre Traumimmobilie renovierungsbedürftig ist, ein wenig TLC, Schwimmbad usw., dann können wir mit Bauherren-Zitaten helfen, Genehmigungen beantragen, Hypothekenanträge stellen, Möbel- / Möbelumzüge, Versicherungen, Internet / Telefonverbindung, Sky-Fernsehen und allgemeines kaufen tägliche Anfragen.

Danach zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wenn Sie Hilfe oder Rat benötigen.